As Florida State Senator for District 36 in Miami-Dade, I, Senator Ileana García, am addressing a pressing issue that affects low-income seniors and struggling middle-class families living in condos and associations. The transition to reserves based on mandated legislation to upgrade their homes after years of neglect by property management companies and association boards remains a significant concern that demands immediate attention.

Despite the passage of legislation prioritizing safety after the CHAMPLAIN Tower disaster in Miami Beach two years ago, we continue to witness a lack of oversight, enforcement, and accountability in this area. The Department of Business and Professional Regulation (DBPR) seems to lack the vision and enthusiasm required to provide the necessary assistance, despite receiving substantial funding for this purpose.

Many condo owners have dutifully paid assessments and maintenance fees, only to find their buildings in a state of decline, with funds being misused or stolen. How can we expect property owners who are struggling financially to bear the burden of necessary upgrades and million-dollar reserves to ensure their safety, potentially leading them towards foreclosure or forced home sales?

While efforts have been made to address this issue, we have failed to establish a proper financing mechanism for low to middle-income families to facilitate a smooth transition. There is a glaring lack of protection against bad actors who have contributed to the current predicament faced by these owners, yet they are being mandated to provide resources they simply do not possess, under the threat of foreclosure.

Key concerns that must be urgently addressed include:

  • Lack of transparency and accountability
  • Discrepancies in initial cost estimates for repairs and renovations
  • Detailed information on sealed bids and transparency in the financing process
  • Breakdown of funds used during special assessments for clarity on past investments and management
  • Inquiry into the licensing status of management companies
  • Alleged abuses and retaliation by boards and property management companies
  • Reluctance to make payments for assessments until critical issues are clarified, emphasizing the need for transparency and accountability to safeguard owners’ investments in their buildings.

It is imperative that as legislators and elected officials, we take swift and decisive action to protect the interests of these vulnerable individuals and families. I am committed to the well-being of my constituents and the surrounding community. With that said, I call for immediate attention to these pressing concerns and accountability from all parties involved to ensure a fair and just resolution.

Thank you.
Senator Ileana García
Florida State Senator, District 36
Miami-Dade
(305) 442-6841

La Senadora Estatal de Florida por el Distrito 36 en Miami-Dade, Ileana García, está abordando un tema apremiante que afecta a personas mayores de bajos ingresos y familias de clase media con dificultades que viven en condominios y asociaciones.

Como Senadora Estatal de Florida por el Distrito 36 en Miami-Dade, yo, la Senadora Ileana García, estoy abordando un tema apremiante que afecta a personas mayores de bajos ingresos y familias de clase media con dificultades que viven en condominios y asociaciones. La transición a reservas basadas en legislación obligatoria para mejorar sus hogares después de años de negligencia por parte de empresas de administración de propiedades y juntas de asociaciones sigue siendo una preocupación significativa que exige atención inmediata.

A pesar de la aprobación de legislación que prioriza la seguridad después del desastre de las Torre CHAMPLAIN en Miami Beach hace dos años, seguimos presenciando una falta de supervisión, aplicación y responsabilidad en esta área. El Departamento de Regulación de Negocios y Profesiones (DBPR) parece carecer de la visión y entusiasmo necesarios para brindar la asistencia requerida, a pesar de recibir fondos sustanciales para este propósito.

Muchos propietarios de condominios han pagado diligentemente cuotas y tarifas de mantenimiento, solo para encontrar que sus edificios están en un estado de deterioro, con fondos mal utilizados o robados. ¿Cómo podemos esperar que los propietarios que están luchando financieramente soporten la carga de las mejoras necesarias y las reservas de millones de dólares para garantizar su seguridad, lo que podría llevarlos a la ejecución hipotecaria o a ventas forzadas de viviendas?

A pesar de los esfuerzos realizados para abordar este problema, hemos fracasado en establecer un mecanismo de financiamiento adecuado para las familias de bajos a medianos ingresos para facilitar una transición fluida. Existe una falta evidente de protección contra los malos actores que han contribuido al predicamento actual enfrentado por estos propietarios, sin embargo, se les exige proporcionar recursos que simplemente no poseen, bajo la amenaza de la ejecución hipotecaria.

Las preocupaciones clave que deben abordarse con urgencia incluyen:

  • Falta de transparencia y responsabilidad
  • Discrepancias en estimaciones de costos iniciales para reparaciones y renovaciones.
  • Información detallada sobre licitaciones selladas y transparencia en el proceso de financiamiento.
  • Desglose de fondos utilizados durante evaluaciones especiales para obtener claridad sobre inversiones y gestión pasadas.
  • Investigación sobre el estado de licencia de empresas de administración.
  • Supuestas abusos y represalias por parte de juntas y empresas de administración de propiedades.
  • Renuencia a realizar pagos para evaluaciones hasta que se aclaren los problemas críticos, enfatizando la necesidad de transparencia y responsabilidad para proteger las inversiones de los propietarios en sus edificios.

Es imperativo que, como legisladores y funcionarios electos, tomemos medidas rápidas y decisivas para proteger los intereses de estas personas y familias vulnerables. Estoy comprometida con el bienestar de mis electores y la comunidad circundante. Dicho esto, solicito atención inmediata a estas preocupaciones apremiantes y responsabilidad de todas las partes involucradas para garantizar una resolución justa y equitativa.

Gracias.

Senadora Ileana García
Senadora Estatal de Florida, Distrito 36
Miami-Dade
(305) 442-6841