The 2026 property tax bills will be available October 30, giving homeowners an opportunity to save hundreds of dollars by paying before November ends.
With property tax season approaching, Miami-Dade County Tax Collector Dariel Fernandez is encouraging homeowners and property owners to take advantage of the largest discount offered under Florida law: 4% off their annual property tax bill when paid in November.
The message is the centerpiece of the Tax Collector’s “Save the Max” campaign, an effort to help residents understand how paying early can reduce their tax bills. In a county where housing and everyday expenses place pressure on household budgets, the discount offers an immediate, practical opportunity to keep more money in residents’ pockets.
The Tax Collector’s Office will mail the 2026 property tax notices on October 30. Residents enrolled in BillExpress will receive their notices by email that same day, and property owners will be able to view and pay their bills online beginning October 30 at mdctaxcollector.gov.
Florida’s early-payment discount decreases as the season progresses. November offers the maximum 4%, followed by 3% in December, 2% in January and 1% in February. Property taxes paid in March receive no early-payment discount. For 2026 taxes, the November discount period ends November 30, 2026.
The campaign builds on strong participation last year. In December 2025, Fernandez reported that November early payments had exceeded the previous year’s volume by approximately 13,000 transactions. His office also reported that property owners collectively saved nearly $300 million through the November discount. The experience demonstrated how public awareness can translate into meaningful savings across Miami-Dade.
“More people saved money on their property taxes than ever before,” Fernandez said when announcing the 2025 results. This year, the office is again focusing its public information efforts on helping residents act before the highest discount expires.
Property owners have several ways to pay. Payments can be submitted through the official Tax Collector website, made in person at participating Tax Collector Office locations, or mailed to the Tax Collector’s Office. Residents should check office locations and hours online before visiting, particularly during the busy opening weeks of tax season.
For those paying online, one detail deserves special attention: electronic checks, or eChecks, carry no convenience fee. Payments made by standard credit or debit cards, or mobile wallets, generally incur a nonrefundable 2.5% convenience fee, with a $2.50 minimum. Choosing a payment method carefully can help preserve more of the November savings.
Timing also matters. For online and in-person payments, the discount is determined by the date the payment is submitted. For mailed payments, the postmark date generally determines the discount. Waiting until the final days of November can leave little room to correct a payment error, so residents are encouraged to review their information and pay ahead of the deadline.
Property owners who do not receive their bills in the mail should not assume they have additional time. They can search for their bills online, confirm the amount due and review available payment options. Residents whose property taxes are paid through a mortgage escrow account should check with their loan servicer to confirm when payment will be made and avoid paying the same bill twice.
It is also important to understand that the Tax Collector collects and distributes property taxes but does not set property values or tax rates. Assessments are handled by the Property Appraiser, while the applicable taxing authorities establish their tax rates. The annual bill can include taxes supporting schools, municipalities, county government and other public services.
While November offers the greatest savings, property taxes can generally be paid without delinquency penalties through March 31, 2027. Unpaid 2026 property taxes become delinquent April 1, 2027, when additional charges can apply. Residents who need assistance understanding payment options can contact the Tax Collector’s Office rather than ignoring a bill.
For Fernandez, “Save the Max” is about making an existing benefit easier for the public to use. The message for Miami-Dade property owners is simple: review the 2026 bill, choose a convenient payment method and, when possible, pay in November to receive the full 4% discount.
To view or pay your property taxes, find Tax Collector Office locations or learn more, visit www.mdctaxcollector.gov or call 305-375-5448.
Dariel Fernandez invita a los propietarios de Miami-Dade a ahorrar un 4% en sus impuestos sobre la propiedad durante noviembre
La campaña “Save the Max” recuerda que pagar a tiempo permite aprovechar el mayor descuento del año. Las facturas de 2026 estarán disponibles a partir del 30 de octubre.
Con el inicio de la temporada de impuestos sobre la propiedad, el recaudador de impuestos de Miami-Dade, Dariel Fernandez, hace un llamado a los propietarios para que aprovechen el mayor descuento establecido por las leyes de Florida: un 4% al pagar sus impuestos anuales durante noviembre.
Este beneficio es el centro de “Save the Max”, una campaña informativa de la Oficina del Recaudador de Impuestos que busca explicar cómo un pago anticipado puede reducir el monto de la factura. El descuento representa una oportunidad concreta para ahorrar dinero.
La oficina enviará por correo las facturas correspondientes a 2026 el 30 de octubre. Los propietarios inscritos en BillExpress recibirán su aviso por correo electrónico ese mismo día. Desde esa fecha también podrán consultar sus facturas y pagar por internet en mdctaxcollector.gov.
El descuento disminuye conforme avanza la temporada. En noviembre es del 4%, en diciembre baja al 3%, en enero será del 2% y en febrero del 1%. En marzo deberá pagarse el monto completo, sin descuento por pago anticipado. Para los impuestos de 2026, el plazo para aprovechar el beneficio máximo termina el 30 de noviembre de 2026.
La campaña cuenta con antecedentes importantes. En diciembre de 2025, Fernandez informó que durante noviembre se habían registrado aproximadamente 13,000 pagos anticipados adicionales respecto al año anterior. Su oficina también señaló que los propietarios ahorraron, en conjunto, cerca de $300 millones gracias al descuento de noviembre. Los resultados demuestran la importancia de informar a los contribuyentes.
“Más personas que nunca ahorraron dinero en sus impuestos sobre la propiedad”, expresó Fernandez al presentar los resultados de 2025. Este año, la oficina vuelve a concentrar sus esfuerzos informativos en recordar a los residentes que el descuento del 4% tiene una fecha límite.
Los propietarios disponen de varias opciones para pagar. Pueden hacerlo por internet, acudir personalmente a las oficinas del recaudador que ofrecen este servicio o enviar el pago por correo postal. Antes de acudir, conviene consultar las direcciones y horarios en el sitio web oficial.
Quienes prefieran pagar por internet deben tener presente una diferencia importante: los pagos mediante cheque electrónico, conocido como eCheck, no tienen cargo adicional por servicio. En cambio, los pagos con tarjetas de crédito, débito o billeteras digitales generalmente están sujetos a un cargo no reembolsable del 2.5%, con un mínimo de $2.50. Elegir el método apropiado permite conservar una mayor parte del ahorro.
También es importante prestar atención a las fechas. Para pagos por internet o realizados personalmente, el descuento se determina según el día en que se presenta el pago. Por correo postal, generalmente cuenta la fecha del matasellos. Dejar el trámite para el último momento puede dificultar la corrección de cualquier error.
Si una factura no llega por correo, el propietario no debe asumir que dispone de más tiempo. Puede consultar el monto pendiente en el portal oficial. Quienes pagan sus impuestos mediante una cuenta administrada por su compañía hipotecaria deben confirmar con esa entidad cuándo se realizará el pago, para evitar duplicaciones.
Es importante aclarar que la Oficina del Recaudador de Impuestos se encarga de cobrar y distribuir los fondos, pero no establece los valores de las propiedades ni las tasas impositivas. Esas funciones corresponden a la Oficina del Tasador de Propiedades y a las autoridades que fijan los impuestos, respectivamente. Los ingresos recaudados financian escuelas, municipios, servicios del Condado y otras entidades públicas.
Aunque noviembre ofrece el mayor descuento, los impuestos generalmente pueden pagarse sin penalidades por atraso hasta el 31 de marzo de 2027. Los saldos pendientes entrarán en mora el 1 de abril de 2027 y estarán sujetos a cargos adicionales. Los residentes que necesiten orientación sobre las opciones de pago pueden comunicarse con la oficina.
El mensaje de “Save the Max” es sencillo: revise su factura de 2026, elija la forma de pago más conveniente y, si está en condiciones de hacerlo, pague durante noviembre para aprovechar el descuento completo del 4%.
Para consultar o pagar sus impuestos de la propiedad y encontrar información sobre las oficinas disponibles, visite www.mdctaxcollector.gov o llame al 305-375-5448.
